Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Thannhausen

Dieses charmante Einfamilienhaus in **bevorzugter und ruhiger Lage von Thannhausen** sucht nach neuen Eigentümern mit Vision und handwerklichem Geschick. Das im Jahr **1937 in Massivbauweise errichtete Haus** befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber **hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung**.

Auf ca. **95 m² Wohnfläche** verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein **großer Südbalkon** lädt zum Verweilen ein und bietet Blick in die ruhige Umgebung.

Die Ausstattung ist einfach, aber mit Potenzial: Eine Öl-Zentralheizung (BJ 1990) sorgt für Wärme, und die Kunststofffenster sind bereits erneuert. Der Charme des Hauses wird durch eine schöne Holztreppe und Holzböden unterstrichen.

**Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von ca. 800 m²**, das viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Hobbys bietet. Eine große Gartenhütte dient als praktischer Abstellraum oder Werkstatt. Eine **integrierte Garage** rundet das Angebot ab.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Thannhausen, einer einladenden Stadt im Landkreis Günzburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet hohe Freizeitwerte mit Freibad, Hallenbad und schönen Rad- und Wanderwegen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit guter Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen (A8, A7, A96). Augsburg ist nur ca. 35 Fahrminuten entfernt.