Modernisiertes Einfamilienhaus in Norderstedt mit Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. **1955** und **umfassend modernisiert** zwischen 2012-2013, bietet auf ca. **69,9 m² Wohnfläche** plus ca. **20 m² Nutzfläche** im ehemaligen Garagenbereich ein behagliches Zuhause. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und seniorengerechte Gestaltung aus.

Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Die **moderne Einbauküche** ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Haus verfügt über insgesamt **drei Zimmer** auf der Wohnebene, darunter ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar ist. Ein zusätzliches Duschbad "Ensuite" befindet sich im ausgebauten Hobbyraum.

**Besondere Merkmale:** * Umfassende Modernisierung 2012-2013 * Neue Rohre und E-Leitungen * Zwei neue Badezimmer * Neue Gaszentralheizung * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Wärmedämmverbundsystem * Glasfaseranschluss * Ausgebauter Hobbyraum mit Duschbad (ca. 20 m² Nutzfläche) * Gepflegter Garten mit Gewächshäusern und Schuppen * Kfz-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in **absoluter Ruhelage** in zweiter Reihe. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet mit hohen Hecken und Sichtschutzzäunen viel Privatsphäre. Zwei kleine Gewächshäuser, ein Schuppen und eine große Rasenfläche ergänzen das Außenangebot.

Die Lage in Norderstedt ist ideal: Nur **10 Gehminuten** zur U-Bahn Station Norderstedt-Mitte und dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks und Wälder laden zur Erholung ein. Die Anbindung an die A7 ist exzellent (ca. 6 Autominuten), die Hamburger Innenstadt ist in ca. 40 Autominuten erreichbar.