Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Lützelbach mit Potenzial

Dieses **charmante Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer **zentralen Lage** von Lützelbach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt kombiniert ein Ladengeschäft mit einem angeschlossenen Schlachthaus, mehreren Kühlhäusern und einer darüberliegenden Wohnung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² und einer Gewerbefläche von 150 m² ist es ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss ein geräumiger Verkaufsraum mit Front (ca. 7 m²), ein Schlachthaus sowie vier Kühlhäuser und Lagerflächen. Das erste Obergeschoss beherbergt eine Küche mit Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Ein Zwischengeschoss bietet ein Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Die Immobilie ist derzeit **nicht bewohnt** und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

**Besondere Merkmale:** * **4 Zimmer** in der Wohnung * **2 Badezimmer** (eines mit Wanne) * **Überdachte Terrasse** * **4 Kühlhäuser** und Lagerflächen im Gewerbebereich * **Stellplatz** vorhanden * **Balkon-Terrassen-Fläche von 20 m²** * **Zwei Etagen** plus ausgebautes Dachgeschoss

**Die Lage** in Lützelbach im Odenwald ist hervorragend. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Banken, Tankstelle, Ärzten, Apotheke und Post. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an größere Städte wie Frankfurt, Darmstadt oder Aschaffenburg ist durch die Odenwaldbahn und die Nähe zu Autobahnen (A3, A5, A81) ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten in umliegenden Orten wie Höchst oder Obernburg sind schnell erreichbar.