Großzügiges Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern und 850 m² Grundstück

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1972** befindet sich in **Zimmern ob Rottweil** auf einem ca. **850 m² großen Grundstück** und bietet rund **185 m² Wohnfläche** mit insgesamt 6,5 Zimmern. Die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein familienfreundliches Raumkonzept mit mehreren Terrassen- und Balkonflächen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das erste Obergeschoss beherbergt ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, einen Indoor-Pool mit Sauna, einen Abstellraum, den Heizungsraum und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der massive Kamin, der sich vom ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt und das Haus zusätzlich beheizen kann. Auf einer Zwischenebene befindet sich ein attraktives Maisonette-Zimmer mit eigenem Kamin und Zugang zum großzügigen Balkon. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC untergebracht. Ein separater Zugang auf der Rückseite ermöglicht die Nutzung als separate Wohneinheit.

**Ausstattung** - **6,5 Zimmer** auf ca. **185 m² Wohnfläche** - Grundstücksgröße: ca. **850 m²** - Baujahr: **1972** - Heizung: **Gasheizung** (zusätzliche Beheizung durch Kamin möglich) - Fenster erneuert **2017** - Teilweise isoliertes Dach - **Doppelgarage** und **mehrere Stellplätze** - Indoor-Pool und Sauna - Mehrere Terrassen und Balkone

**Lage** Das Haus liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Zimmern ob Rottweil mit guter regionaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine gute Grundversorgung sind in Niedereschach (ca. 3,7 km) gegeben. Größere Städte wie Rottweil (ca. 8,1 km) und Trossingen (ca. 17,1 km) sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur sowie Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit schneller Erreichbarkeit städtischer Zentren.