Exklusive Stadtvilla in Hamburg-Nienstedten: Ihr Traumhaus an der Elbchaussee

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **neuen Stadtvilla** mit Walmdach, geplant und gebaut nach Ihren individuellen Wünschen in Massivbauweise. Die angebotene Villa erfüllt den **Effizienzstandard KfW 40** und ist mit einer modernen Luftwasserwärmepumpe, Photovoltaikanlage, zentraler Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung ausgestattet, was für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgt.

**Hochwertige Innenausstattung** und eine repräsentative Gestaltung schaffen eine dauerhafte Wohlfühlatmosphäre. Der **großzügige Wohn-Essbereich** mit offener Wohnküche lädt zum Familienleben ein und bietet viel Platz für Entfaltung. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und öffnen sich zur nach Süden-Westen ausgerichteten Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume, die über eine elegante Holztreppe erreichbar sind. Der Grundriss kann individuell mit dem Architekten gestaltet werden.

**Besondere Merkmale:** * **Neubau** in Massivbauweise * Effizienzhaus KfW 40 * Luftwasserwärmepumpe & Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung * Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche * Süd-West-Terrasse * Grundstücksgröße ca. **965 m²** * Wohnfläche ca. **200 m²**

**Lage:** Die Villa befindet sich in **Hamburg-Nienstedten**, einem der begehrtesten Elbvororte an der renommierten Elbchaussee. Diese exklusive Wohnlage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Lebensstil und idyllischer Umgebung mit **unverbaubarem Elbblick**. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Elbstrand, den Hirschpark, den Jenischpark sowie erstklassige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Waitzstraße und das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Shopping- und Gastronomieoptionen. Hervorragende Bildungseinrichtungen und eine **exzellente Verkehrsanbindung** (S-Bahn, Autobahn A7/A23) runden das attraktive Angebot ab.