Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Garten und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus, bestehend aus zwei verbundenen Doppelhaushälften (Baujahr **2001** und **1957**), bietet auf einem **großzügigen Grundstück** in Winkelhaid vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für **Familien, Mehrgenerationenwohnen** oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch einen attraktiven Eingangsbereich, der in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit hellem Wintergarten und direktem Zugang zur sonnigen **Süd-/Westterrasse** führt. Eine moderne, separate Küche vervollständigt das Erdgeschoss der jüngeren Doppelhaushälfte. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und bieten zusätzlichen Nutzraum mit Hobbyraum und Technikräumen.

**Umfangreich renovierte zweite Haushälfte** Die ältere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 wurde umfassend renoviert. Sie verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang und ein Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

**Besondere Merkmale** * **Wintergarten** mit Zugang zur Terrasse * **Zwei separate Küchen** * **Drei Badezimmer** (zwei Tageslichtbäder) * **Vollständig unterkellert** mit Hobbyraum * **Idyllischer Garten** mit viel Grün * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor * **Sonnige Süd-/Westausrichtung**

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Winkelhaid. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Halt Winkelhaid) sowie die Nähe zur Autobahn A3 ermöglichen schnelle Wege nach Nürnberg und in die Metropolregion. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Lorenzer Reichswald und zahlreichen Rad- und Spazierwegen.