Exklusive Stadtvilla in Berlins begehrtester Lage

Willkommen in dieser mondänen und urbanen Stadtvilla im Herzen von Berlin-Lichtenrade. Dieses **zweigeschossige Pultdachhaus** vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort und präsentiert sich als exklusives Domizil für anspruchsvolle Bewohner. Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der keine Wünsche offenlässt.

**Innenbereich und Komfort:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée, das den Wohnbereich elegant vom WC und dem Hauswirtschaftsraum (HWR) abtrennt. Ein separates Büro bietet zusätzlichen Platz für Home-Office oder Gäste. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Koch- und Wohnbereich, der durch ein stilvolles Wandelement unterbrochen wird und direkten Zugang zur **großflächigen Eckterrasse** bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine luxuriöse Elternsuite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, geschickt von den Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC getrennt. **Bodentiefe Fenster, Übereckverglasung und Oberlichter** sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

**Besondere Merkmale:** * **5+kk Zimmer** auf ca. **171 m² Wohnfläche** * Großzügige Eckterrasse * Separates Büro * Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Lichteinfall * Moderne Architektur mit Pultdach * **Nutzfläche von ca. 182 m²**

**Lage und Umgebung:** Das Grundstück befindet sich in einer der **begehrtesten Wohnlagen Berlins**, im grünen und gewachsenen Ortsteil Lichtenrade. Die unmittelbare Nähe zum Wäldchen am Königsgraben lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Einfamilienhausbebauung und viel Grün, was ein naturnahes Wohnen ermöglicht, ohne auf die Vorteile der Hauptstadt verzichten zu müssen. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und überregionale Verkehrsachsen.

**Zusätzliche Informationen:** Das Haus wird im Rahmen eines individuell geplanten Bauprojekts mit OKAL Haus angeboten. OKAL steht für Premium-Häuser mit durchdachter Architektur, hohem Wohnkomfort und umfassendem Service, von der Planung bis zum Einzug. Dieses Angebot kombiniert eine **stabile Wertentwicklung** mit hoher Lebensqualität und ist somit ideal für Eigennutzer und langfristig orientierte Investoren.