Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Mönchengladbach

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. **1955**, befindet sich in einer begehrten Lage von Mönchengladbach und bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** plus **31 m² ausgebauter Nutzfläche** viel Platz für die Familie. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit **Kamin** und direktem Zugang zum idyllischen Innenhof. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Küche harmonisch. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die große, teilüberdachte Dachterrasse – der perfekte Ort für Entspannung.

**Highlights:** * **Neues Dach (2023)** mit Dämmung und verstärkten Balken * **Fassaden-Update** mit neuer Armierung und Anstrich * **Kunststofffenster (ca. 2017)** für gute Isolierung * **Gasheizung (2003)** * **Ca. 200 m² Grundstück** mit eigener Garage * Zusätzlicher Stauraum im voll unterkellerten Bereich * Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 31 m²) ideal als Büro oder Hobbyraum

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit exzellenter Anbindung an Autobahnen (A61/A52) und den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Parks für erholsame Freizeitaktivitäten. Dieses Haus vereint städtischen Komfort mit ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Umfeld.