Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Weihenzell Haasgang, ideal für Individualisten und Gartenliebhaber, bietet auf einem **großzügigen Grundstück von 957 m²** eine seltene Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und viel Außenfläche. Das freistehende Haus eignet sich besonders für Paare, Singles oder als Alterswohnsitz mit großem Gartenanteil. Die vorhandene Bebauung ermöglicht gleichzeitig **Modernisierungs- und Ausbaumöglichkeiten** nach individuellen Vorstellungen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **78,5 m²** und ist als 2+kk dispositioniert. Der Eingangsbereich befindet sich im Kellergeschoss, welches ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie eine Waschküche beherbergt. Über eine Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo sich das offene und gemütliche Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin befindet. Von dort aus führt eine weitere Treppe in das Esszimmer und die kleine, aber funktionale Einbauküche. Die ruhige und idyllische Terrasse oder das Bänkla laden zum Verweilen mit Blick auf Wald und Weide ein.

**Ausstattung und Besonderheiten**: * Kompakte Wohnfläche von ca. 78,5 m² * Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsoptionen * Gemauerter Kamin für gemütliche Abende * Terrasse und Bänkla mit idyllischem Ausblick * Einzelgarage mit abschließbarem Tor * Potential für Modernisierung und Erweiterung

Das Haus wurde **1979 in Massivbauweise** errichtet und bietet eine gute Basis für zeitgemäße Modernisierungen. Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzkamin und Elektro-Nachtspeicheröfen, ein Anschluss an das Nahwärmenetz ist möglich. Das **große Grundstück** eröffnet zudem Optionen für Garten- und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dörflichen Lage in Weihenzell Haasgang. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten erreichbar. Die Lage bietet ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der nächsten Zentren und regionalen Verkehrsanbindungen.