Ehrliches Einfamilienhaus mit Charakter in Breitenburg

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den **1970er Jahren** in Breitenburg-Nordoe bietet eine seltene Gelegenheit, ein **ehrliches Zuhause mit Charakter** zu erwerben. Es ist kein steriles, hochglanzpoliertes Objekt, sondern ein gepflegtes Haus mit einer **atmosphärischen Vertrautheit**, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Die **solide Klinkerfassade** und die **angenehm bodenständige Ausstrahlung** spiegeln sich im Inneren wider.

Das Erdgeschoss besticht durch einen **offenen, hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich** mit Echtholz-Stäbchenparkett und einem gemütlichen Kaminofen. Die erst kürzlich erneuerte Küche bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** und ein zusätzliches Duschbad. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **118,6 m²** * Grundstücksfläche: **ca. 26,10 m² Nutzfläche** (Hinweis: Dies scheint sich auf die Nutzfläche der Garage/Nebengebäude zu beziehen, die Grundstücksfläche ist nicht explizit genannt, aber das Haus hat einen Garten) * Zimmer: **4+kk** (3 Schlafzimmer im OG) * Badezimmer: **2** (1 Duschbad im OG, 1 weiteres Bad im EG nicht explizit erwähnt, aber wahrscheinlich vorhanden) * Besonderheiten: Kaminofen, Garten, Terrasse, Garage, Stellplatz * Zustand: Gepflegt, mit Potenzial für Modernisierungen.

Die Immobilie befindet sich in einer **der gefragtesten Wohnlagen** von Breitenburg-Nordoe, einem ruhigen und grünen Ortsteil mit guter Anbindung an Itzehoe. Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A23 ermöglicht eine bequeme Fahrt nach Hamburg. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zu Naturgebieten und das historische Schloss Breitenburg runden das attraktive Wohnumfeld ab. **Das Haus ist derzeit vermietet** und das Mietverhältnis wird mit dem Kauf übernommen.