Großzügiges WeberHaus: Natur pur mit Luxus & Effizienz

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Velbert-Neviges, einem **modernen Einfamilienhaus** von WeberHaus aus dem Jahr 2008, das mit ca. **312,3 m² Wohn-/Nutzfläche** und einem außergewöhnlichen Grundstückskonzept begeistert. Dieses Haus bietet **Raum, Ruhe und Grün** – ideal für Familien, die naturnahes Wohnen mit hohem Komfort und gehobener Ausstattung verbinden möchten.

**Ein Haus voller Leben und Komfort** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem einladenden **Kamin** und einem hochwertigen Bose Surround-Soundsystem. Ein offener Bibliotheksbereich erweitert den Wohnraum und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die **hochwertige Einbauküche** (2022) von Miele und Gaggenau mit einem Anschaffungswert von ca. 80.000 € lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für anspruchsvolle Kochkunst und gesellige Runden.

**Private Rückzugsorte und Wellness** Das Obergeschoss beherbergt die private Familienebene mit einem Masterbereich inklusive Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einem **Bad en Suite mit Sauna**. Ein Balkon bietet direkten Zugang ins Freie. Der ausgebaute Dachbereich und das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoss mit Duschbad und separatem Außenzugang bieten **zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum** – perfekt für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

**Nachhaltigkeit und Freiraum im Außenbereich** Das Haus überzeugt durch seine **energieeffiziente Erdwärmetechnik** (Erdwärmepumpe mit zwei Erdsonden) und einen sehr niedrigen Endenergieverbrauch von 14,4 kWh/(m²·a), unterstützt durch einen KfW-40-Nachweis. Der Außenbereich bietet eine Terrasse, einen Balkon, großzügige Gartenflächen (ca. 5.000 m²), einen Whirlpool, eine Garage und Stellplätze – alles mit **freiem Blick ins Grüne** und umgeben von Feldern.

**Lage & Grundstück** Das Hausgrundstück umfasst ca. 558 m², ergänzt durch einen hälftigen Miteigentumsanteil an einem weiteren Flurstück, was zu einer rechnerisch anteiligen Grundstücksgröße von ca. 5.367 m² führt. Die Lage in Velbert-Neviges kombiniert **ruhiges Wohnen im Grünen** mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Komfort legen.