Einfamilienhaus zum Kauf

In malerischer, erhöhter Lage von Melle-Hoyel genießen Sie hier einen unvergleichlichen Blick über das sanft geschwungene Umland - bis weit hinein nach Nordrhein-Westfalen, nur durch die idyllische Warmenau von Niedersachsen getrennt. Dieses seltene, denkmalgeschützte Fachwerkensemble - ein quer gespiegeltes Doppelheuerhaus aus dem Jahr 1893 - vereint gleich zwei giebelseitig aneinandergefügte Fachwerkhöfe zu einem wahren Schatz vergangener Zeiten. Erwecken Sie ein außergewöhnliches Stück regionaler Baugeschichte zu neuem Leben! Der Hof präsentiert sich in weiten Teilen noch im ursprünglichen Zustand - genau das macht seinen Reiz aus. Hier können Sie historische Bausubstanz mit moderner Wohnqualität verbinden und ein Zuhause schaffen, das Tradition und Individualität perfekt vereint. Aus gesundheitlichen Gründen kann der derzeitige Eigentümer das begonnene Sanierungsprojekt nicht vollenden - Ihre Gelegenheit, dieses Schmuckstück nach Ihren eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten. Handwerklich hochwertig - bereits erfolgte Sanierungsarbeiten Viele wichtige Modernisierungen wurden bereits fachgerecht durch erfahrene Handwerksbetriebe umgesetzt: .Neuer Schornstein und neue Elektrik .Windfang vor der Deele .Zahlreiche Räume bauartgerecht gedämmt und mit Lehmputz versehen .Teilweise ökologische Seegras-Dämmung im Dachboden, die bereits heute spürbare Heizkosteneinsparungen ermöglicht Die Fachwerkbalken befinden sich in sehr gutem Zustand, das Dach ist dicht. Bei einem Vollausbau der bestehenden Wohnräume lässt sich eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von über 270 m² realisieren! Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum Das weitläufige Grundstück begeistert mit altem Baumbestand, kleinen Teichen, einem charmanten Entenhäuschen und zahlreichen verwunschenen Gartenecken. Hier können Sie sich Ihr ganz persönliches Paradies schaffen - mit atemberaubendem Ausblick in die Natur. Zudem steht Ihnen eine Vielzahl bereits vorhandener Baumaterialien wie Lehmbauplatten, Holzweichfaser-Dämmplatten, Balken und historische Eichenbohlen zur Verfügung - ideal für eine denkmalgerechte Fortführung der Arbeiten. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Fachhandwerker, die mit der Restaurierung historischer Gebäude vertraut sind. Denkmalpflege mit steuerlichen Vorteilen - ein Investment, das sich lohnt Der Erwerb eines denkmalgeschützten Gebäudes ist nicht nur emotional, sondern auch finanziell attraktiv. Der Gesetzgeber honoriert die Erhaltung historischer Substanz mit besonders vorteilhaften steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten: Selbstnutzer: Modernisierungskosten können über 10 Jahre hinweg mit je 9 % pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden. Vermieter: Sanierungsaufwendungen lassen sich sogar zu 100 % über 12 Jahre abschreiben (bis zu 9 % jährlich). Zusätzlich können die Anschaffungskosten mit 2-2,5 % über 40-50 Jahre steuerlich berücksichtigt werden. Darüber hinaus sind Denkmalimmobilien von der Abgeltungssteuer befreit und ein Verkauf nach 10 Jahren bleibt steuerfrei. Bitte lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater individuell beraten. Dieses einzigartige Doppelheuerhaus vereint Geschichte, Handwerkskunst und Perspektive auf besondere Weise. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Liebhaberobjekt mit Vermietungspotenzial - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungsversuchen ab und betreten Sie das Grundstück ausdrücklich nur in Begleitung unseres Maklerteams. Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage Der Ortsteil Melle-Hoyel liegt äußerst verkehrsgünstig gelegen im letzten südöstlichen Zipfel von Niersachsen. Die Städte Osnabrück, Melle, Löhne, Bad Oeynhausen, Herford und Bielefeld liegen allesamt schnell erreichbar in einem Umkreis von ca. 30 Autominuten. Das macht die Lage für Berufspendler sehr attraktiv. Der ländliche Charakter der Umgebung lässt die Nähe zu den erwähnten (Groß-)Städten völlig vergessen. Hier befinden sie sich in allen Richtungen zuallererst im Grünen! Weitere Informationen Sonstiges Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses vollständig aus. Dieses Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer sowie auch vom Verkäufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen