Einfamilienhaus zum Kauf

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971, das auf einem ca. 421 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet genau dies attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder konzeptionell neu zu entwickeln. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges und funktionales Raumkonzept: • Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen • Bereits vorhandener, außenliegender Edelstahlkamin • Separate Küche • Esszimmer mit angenehmer Größe • Gäste-WC • Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang ins Obergeschoss Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume: • Drei gut proportionierte Schlaf- bzw. Kinderzimmer • Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC • Südseitiger Balkon, zugänglich von zwei Schlafzimmern, mit schöner Ausrichtung und viel Tageslicht Die Etage eignet sich ideal als klassischer Familienbereich. Durch eine Ausziehleiter hat man vom Obergeschoß Zugang zum Dachgeschoß, das viel Stauraum bietet und bei Bedarf auch ausgebaut werden kann. Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche: • Zwei flexibel nutzbare Kellerräume • Hauswirtschaftsraum mit Dusche Der Keller bietet ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder handwerkliche Tätigkeiten. Außenbereich & Stellplätze • Einzelgarage mit Schwingtor (Zufahrt von Süden) • Zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt • Kleiner Geräteschuppen auf der Nordseite des Grundstücks Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt, bietet aber dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Besonderheiten & Potenzial Diese Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Perspektiven: • Sofort beziehbar mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen • Umfangreiche Modernisierung und individuelle Neugestaltung möglich • Interessante Option für einen Umbau oder eine Erweiterung Besonders hervorzuheben ist die bereits geprüfte Möglichkeit zur Umnutzung: Ein Umbau in ein Mehrfamilienhaus wurde mit der zuständigen Baubehörde vorab abgestimmt und grundsätzlich positiv beurteilt. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern oder Projektentwicklern attraktive Zukunftsperspektiven. Zusätzlich bietet Ihnen die südliche Ausrichtung des Satteldaches perfekte Bedingungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Fazit Ein solides Einfamilienhaus mit Charme, Substanz und großem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Moosburg. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen für die Zukunft. Lage Die Immobilie befindet sich in der Asternstraße in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Moosburg an der Isar. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Nebenstraße (Tempo 30) ausgeführt und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung sowie einer ausgewogenen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Versorgung. Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Umgebung bestens gewährleistet. Mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Moosburg eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Fachgeschäften sowie Wochenmärkten, die ein abwechslungsreiches Einkaufsangebot sicherstellen. Bildung & Betreuung Moosburg gilt als regionales Bildungszentrum mit einem breit gefächerten Angebot an Bildungseinrichtungen. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen aller gängigen Schulformen. Die gute Erreichbarkeit dieser Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Gastronomie & Freizeit Die historische Altstadt von Moosburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und gastronomischen Betrieben. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Isar- und Amperauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: •Bahnhof Moosburg mit direkter Verbindung nach München (ca. 30–35 Minuten Fahrzeit) •Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A92 •Gute Anbindung an den Flughafen München sowie die Städte Landshut und Freising Auch der öffentliche Nahverkehr sowie Busverbindungen sind in kurzer Distanz verfügbar. Weitere Informationen Heizungsart: Heizkoerper