Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus in Buttstädt: Sofort bezugsfertig!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Buttstädt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf ca. **264,4 m² Grundstücksfläche**.

**Innenbereich:** Mit einer Wohnfläche von ca. 116,32 m² im Ober- und Dachgeschoss sowie einer ausbaubaren Dachbodenfläche von ca. 52,5 m² und einer ehemaligen Ladenfläche von ca. 95,55 m² im Erdgeschoss (potenziell als Einliegerwohnung nutzbar), bietet dieses Haus **flexible Nutzungsmöglichkeiten** für Wohnen und Gewerbe. Das Haus verfügt über insgesamt **vier Zimmer**, davon drei Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es auf jeder Etage ab dem Erdgeschoss ein separates WC. Das Haus wurde ca. **1991 massiv gebaut** und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss.

**Ausstattung:** * **Sofort beziehbar** * Teilweise unterkellert * Vier Geschosse * Energieeffizienzklasse D * Voll erschlossen * Potenzial zur Umgestaltung der Ladenfläche

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Buttstädt, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Sömmerda, Thüringen. Die **zentrale Lage** (nur 100 Meter westlich vom Stadtzentrum) gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto, Edeka), Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt vor der Tür und einen Bahnhof in wenigen Gehminuten gegeben. Die Autobahn A71 ist ca. 17,2 km entfernt. Erfurt und Weimar sind in ca. 20-30 Minuten erreichbar.

**Sonstiges:** Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein vielseitig nutzbares Haus in einer gut angebundenen Lage zu erwerben.