Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Au – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Au, das zum Verkauf steht und bereit ist für seine nächste Geschichte. Das im Jahr **1976 erbaute und fortlaufend modernisierte** Haus befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von 682 m²** und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 297 m².

**Übersicht** Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 248 m² auf zwei Etagen und besticht durch lichtdurchflutete Räume und offene Übergänge, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 48 m² bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Das Haus bietet zudem **erhebliches Flächenpotenzial für eine weitere Einliegerwohnung** von ca. 91,5 m².

**Innenbereich** Die Hauptwohnung ist ebenerdig zugänglich und bietet auf zwei Etagen viel Platz für das Familienleben. Helle Wohnbereiche und durchdachte Raumaufteilungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und stellt eine laufende Einnahmequelle dar. Das Haus verfügt über insgesamt **6+ Zimmer**, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** und zusätzliche Außenstellplätze bieten exzellente Parkmöglichkeiten. * Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. * **Großzügiges Grundstück von 682 m²** mit Potenzial. * Die Einliegerwohnung ist vermietet.

**Lage** Das Haus liegt am südlichen Rand von Freiburg im begehrten Stadtteil Au. Die Lage besticht durch die Kombination aus idyllischer Natur – eingebettet zwischen den Hügeln des Schönbergs und den Rebhängen des Hexentals – und der unmittelbaren Nähe zur Freiburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) sorgt für schnelle Verbindungen nach Merzhausen und in die Freiburger Innenstadt. Hier genießen Sie eine **außergewöhnlich hohe Lebensqualität** mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.