Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in Hilpoltstein

Dieses freistehende Einfamilienhaus in **begehrter Wohnlage von Hilpoltstein** bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.582 m²** viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr **1977 errichtete** Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **150 m²**, verteilt auf zwei Ebenen.

**Immobilie mit Potenzial** Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer. Die beiden vorhandenen Kamine im Erdgeschoss und im Obergeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Terrasse zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Ein Keller bietet zudem praktische Nutz- und Abstellflächen. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

**Besondere Merkmale** * Großzügiges Grundstück von ca. 1.582 m² * Ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Zwei Kamine im Erd- und Obergeschoss * Terrasse * Keller * Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial

**Attraktive Lage** Das Einfamilienhaus befindet sich in Hilpoltstein in attraktiver, zentrumsnaher Lage mit sehr guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders komfortabel: Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die schulische Versorgung ist hervorragend. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in wenigen Kilometern.