Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Partykeller in Vilshofen

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1989, bietet mit seinen **ca. 190 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück** viel Platz für Ihre Familie. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss mit ca. **126 m² Wohnfläche** empfängt Sie mit einem Gefühl von Großzügigkeit und kurzen Wegen. Hier finden Sie komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, sei es als geräumiges Studio, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

**Besondere Highlights**: * Ca. 30 m² große Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Liebevoll gestalteter Garten mit Steinsitzgruppe – Ihr privater Rückzugsort * Geräumiger Keller mit einem gemütlichen Partyraum und offenem Kamin, ideal für gesellige Abende oder Umgestaltungsmöglichkeiten (z.B. Wellnessbereich) * **Internetverfügbarkeit bis zu 175 MBit/s** * **6+ Zimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Lage in Vilshofen ist **ideal und hervorragend vernetzt**. Der Bahnhof und das Krankenhaus sind bequem erreichbar. Vilshofen a. d. Donau, die kleine Dreiflüssestadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten wie Schwimmbädern und Eisstadion sowie einer guten gesundheitlichen Versorgung. Die Große Kreisstadt Passau ist nur ca. 23 km entfernt.