Modernes Einfamilienhaus mit Pool in Mechernich

Willkommen in diesem **modernen Neubau-Einfamilienhaus** in Mechernich, das eine gelungene Verbindung aus klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Energiekonzept bietet. Auf einer Wohnfläche von **183 m²** verteilt sich ein großzügiges Raumangebot, ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Herzstück des Hauses bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich** im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und fließende Übergänge zum Außenbereich schafft. Eine hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer und Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvoller Kamin sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Büro und ein modernes Gäste-Duschbad runden diese Ebene ab.

**Ausstattungshighlights:** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Hochwertige Einbauküche mit Speisekammer * **Eingelassener Pool** im terrassenartigen Garten * Büro im Erdgeschoss * Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite * **Zwei weitere Schlafzimmer** im Obergeschoss * Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss * **Zukunftsweisendes Energiekonzept** (Wärmepumpe, PV, Lüftung mit Kühlfunktion) * **Garage und Stellplatz** vorhanden

Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit dem Elternschlafzimmer inklusive Ankleide und Bad en suite (Badewanne und bodengleiche Dusche), zwei weiteren hellen Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Abstellraum. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion sorgt für ganzjährig angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Mechernich (Ortsteil Kommern), umgeben von viel Grün. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A1 und B266 ist optimal, ebenso die Bahnanbindung Richtung Köln. Die Nähe zur Eifel lädt zu Freizeitaktivitäten ein. **Wichtiger Hinweis:** Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Pacht von ca. 2.585 € (reduziert sich bei Eigennutzung), Restlaufzeit bis 2019.