Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Affing

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Affing bietet ein luxuriöses Wohnambiente, das stilvolle Eleganz mit idyllischer Natur verbindet. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr **2020** präsentiert sich das Anwesen in einem **zeitlosen, anspruchsvollen Design** mit großzügigen Raumhöhen und lichtdurchfluteten, offenen Grundrissen. Ein architektonisches Highlight ist die Brücke, die eine Galerie-Bibliothek mit einem Büro verbindet.

**Hochwertige Materialien** und eine klare Linienführung prägen die exklusive Ausstrahlung. Der weitläufige Wohnbereich geht in einen angrenzenden Wintergarten über, der ganzjährig einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die **neue, hochwertige Küche** mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte unterstreicht den exklusiven Charakter.

Der Außenbereich ist ein privater Rückzugsort mit einem **kunstvoll gestalteten Garten**, üppiger Vegetation und großzügigen Terrassen. Ein idyllischer Weiher mit einer Brücke zu einem Pavillon auf einer kleinen Insel lädt zur Entspannung ein. Insgesamt stehen **vier Terrassen und ein Balkon** zur Verfügung.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Oase in Affing, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die Nähe zu Augsburg und die umgebende Naturlandschaft mit Wäldern und Feldern eignen sich perfekt für Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur des Ortes mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist gut ausgebaut, und die Anbindung an umliegende Städte ist schnell.

**Weitere Merkmale:** * Kernsanierung 2020 nach KfW 55 Standard * Neue Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage (22,5KW) mit Speicher * Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Einliegerwohnung mit neuer Küche und neuem Bad * Zwei beheizte Wintergärten * Zwei Garagen und fünf Außenstellplätze