Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wurmsham bietet viel Platz und Lebensqualität für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das **gepflegte Anwesen** besticht durch seinen idyllischen Garten mit Teich und Terrasse, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Balkon. Insgesamt bietet das Haus **2 Badezimmer** und **1 separates WC**.

**Ausstattung:** * Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Terrasse * Separate Einliegerwohnung im Obergeschoss * Balkon * Von außen zugänglicher Keller mit Vorratsraum, Heizungs- und Öltankbereich * Einzelgarage * **Grundstücksfläche ca. 119 m²** (Hauptgrundstück) * **Optional: weiteres Grundstück ca. 440 m²** mit Nebengebäude (Geräteschuppen/Büro)

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend in Wurmsham (Landkreis Landshut). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im ca. 5 km entfernten Velden (Vils). Die Anbindung an die A94 ist in ca. 20-25 Fahrminuten gegeben, der Flughafen München ist ca. 45-60 Minuten entfernt.

**Zusätzliche Informationen:** Das Haus hat **1 Etage** und verfügt über **1 Balkon** sowie **1 Terrasse**. Die Immobilie wird mit Öl beheizt. Ein **Nebengebäude** auf dem optionalen Zusatzgrundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.