Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Hamburger Wohnlage

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus befindet sich in einer **begehrten Wohngegend** von Hamburg und bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. **596 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das **vollständig unterkellerte** Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum schafft.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, es an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Im Erdgeschoss wurden bereits **zahlreiche Modernisierungen** wie neue Küche, Bäder und Bodenbeläge durchgeführt. Der ausgebaute Spitzboden bietet auf ca. 60-65 m² zusätzlichen Wohnraum mit eigener Küche und Bad. Der beheizte Kellerbereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Spielzimmer. Die Bodenfläche über der Garage kann ebenfalls als Arbeitsbereich genutzt werden.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** seitlich des Hauses * Zusätzliche Nutzflächen im **vollständig ausgebauten Keller** * Effiziente **ölbeheizte Zentralheizung** (installiert 2004) * Doppelverglaste Fenster in Edelholzrahmung * Großer, gepflasterter Vorplatz mit weiteren Parkmöglichkeiten

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Ortsverbindungsstraße im attraktiven Stadtteil Sasel, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen mit Spazierwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle mit Anbindung an U- und S-Bahn) sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage im Bezirk Wandsbek bietet eine hohe Lebensqualität.