Historisches Einfamilienhaus mit Renditeeinheit in Friesenheim

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Renditeeinheit in der idyllischen Lage von Friesenheim/Schuttern. Das **historische Flair** trifft auf gepflegten Zustand und bietet eine Gesamtfläche von ca. **342 m²**.

Das Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich kann flexibel in **drei separate Einheiten** aufgeteilt werden, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage macht. Das Dachgeschoss bietet zudem **Ausbaupotenzial** für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über **mehrere Stellplätze** im Hof sowie eine Doppel- und Einzelgarage, was für ausreichend Parkraum sorgt.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * Voll ausgestattete Gewerbeeinheit mit Kühlräumen und Küche * Große Terrassen für entspannte Stunden im Freien * Neue Heizung aus dem Jahr 2024 für effiziente Wärme * Keine Denkmalschutzauflagen * Ruhige Lage, zurückversetzt zur Hauptstraße

Die Lage in Schuttern bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei mit Lebensmitteln sind in unmittelbarer Nähe (50m), weitere Geschäfte finden sich im nahegelegenen Friesenheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt vor der Tür optimal, und der Bahnhof Friesenheim ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von größeren Städten. Die Autobahn ist nur sieben Kilometer entfernt, was Pendler und Reisende begünstigt. Ein Naherholungsgebiet mit Badesee sorgt für Freizeitwert.