Przegląd

Najważniejsze cechy

Kluczowe parametry

Układ:6+

Pokoje:6

Rok budowy:1964

Garaż

Parking

Opis

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit zwei Garagen befindet sich in zentraler Lage von Garding und bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche und ca. 90m² Nutzfläche viel Potenzial für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die letzten Sanieungsarbeiten erfolgten 2007: Es wurde eine energetische Maßnahme in Form von Einblasdämmung (Nachweis liegt vor) ausgeführt.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche älteren Baujahrs, ein Duschbad, ein weiteres Zimmer sowie praktische Nebenflächen wie einen Abstellraum unter der Treppe und einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten. Teile des Erdgeschosses – insbesondere der Eingangsbereich, der Hauswirtschaftsraum sowie einige Türelemente – befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafräume, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen unausgebauten Abstellraum. Dieser schafft wertvolle Nutz- und Abstellfläche. Zusätzlich wird die Nutzfläche durch weitere Abstellmöglichkeiten im Spitzboden ergänzt. In einigen Bereichen des Dachgeschossausbaus, wie beispielsweise beim Innenausbau der Gauben, der Verkleidung der Dachflächenfenster sowie im Badezimmer sind Renovierung - bzw Fertigstellungssarbeiten notwendig.

Das Grundstück überzeugt mit einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten, einer Gartenlaube sowie zwei Garagen und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Das Haus ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre Wohnideen zeitnah umzusetzen.

Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Stadt Garding an der Tönninger Straße. Garding ist eine charmante Kleinstadt auf der Nordsee-Halbinsel Eiderstedt und verbindet historische Bausubstanz mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Der lebendige Marktplatz, kleine Geschäfte, Cafés sowie traditionelle Gebäude prägen das Ortsbild.

Garding bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der beliebten Nordseebäder. Besonders Familien und Menschen, die das Leben nahe der Natur schätzen, finden hier ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu Küste, Deichen und weitläufiger Landschaft.

Weitere Informationen Sonstiges Die vorliegenden Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass das Angebot vertraulich zu behandeln ist. Eine unautorisierte Weitergabe kann eine Provisionspflicht auslösen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Vertraulichkeit und Integrität dieser Informationen ist für uns von zentraler Bedeutung.

Es besteht die Möglichkeit nach Kaufabschluss durch gesonderten Vertrag besondere baufachliche Leistungen der Maklerin in ihrer Funktion als Architektin, wie z.B. die besondere baufachliche Einschätzung des Verkaufsobjektes, Ermittlung und Entwicklung bauplanerischer Nutzungsmöglichkeiten, in Anspruch zu nehmen. Die Maklerin schuldet ohne eine solche gesonderte Vereinbarung solche besonderen Leistungen im Rahmen dieses Maklervertrages nicht. Die üblichen Pflichten eines Maklers bleiben hiervon unberührt.