Ehemaliges Bauernhaus mit riesigem Potenzial in Westermoor

Entdecken Sie dieses einzigartige, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in Westermoor, das sich ideal für Eigennutzer oder Investoren eignet, die individuellen Gestaltungsspielraum suchen. Das um **1800 erbaute** Objekt bietet auf einem ca. **6.100 m² großen Grundstück** vielfältige Möglichkeiten.

Das vordere Gebäudeteil beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. **160 m² Wohn-/Nutzfläche** auf zwei Ebenen. Diese besticht durch Echtholz-Dielenböden und eine charmante Balkenlage im Obergeschoss, die eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf Flur, Küche, Bad und ein Durchgangszimmer im Erdgeschoss, sowie drei weitere Räume und ein Wannenbad im Obergeschoss.

Der angrenzende, ehemalige Wirtschaftsbereich mit ca. **400 m² Grundfläche** (ca. 20 m x 20 m) umfasst die Wirtschaftsdiele, den ehemaligen Viehstall und den Pferdestall. Diese Flächen dienen aktuell als Abstellfläche, bieten jedoch enormes Potenzial für Ausbauprojekte. Eine Bauvoranfrage für den Ausbau von 7 Wohnungen wurde positiv beschieden, aber auch die Unterbringung von Fahrzeugen oder die Tierhaltung sind denkbar.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Blechschuppen (ca. 10 m x 12 m) und eine kleine Weidefläche. Ein **360°-Rundgang** ist auf Anfrage verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen und ruhigen Lage in Westermoor, mit guter Anbindung an die Natur und die Autobahn A23 (ca. 10 Min. zur Anschlussstelle Lägerdorf). Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind gut erreichbar. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.