Mediterranes Landhaus mit Pool und Naturblick in Muhr am See

Entdecken Sie dieses einzigartige Landhaus in **Muhr am See**, das im Jahr **1780** erbaut und von 2010 bis 2012 aufwendig biologisch saniert wurde. Die Immobilie besticht durch ihren mediterranen Charme und wurde fortlaufend modernisiert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Mit einer Wohnfläche von **250 m²** und der Energieeffizienzklasse **KfW 70** profitieren Sie von sehr niedrigen Heizkosten von nur ca. 1100 Euro pro Jahr.

Das Haus ist lichtdurchflutet und strahlt eine freundliche Atmosphäre aus. Es verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die perfekte Ausblicke auf den Sonnenuntergang bietet. Ein besonderes Highlight ist der **wunderbar angelegte Garten** mit einem **Solar beheizten Pool** inklusive Gegenstromanlage und einem zu öffnenden Dach, der ganzjährig für Badespaß bei geringen Nebenkosten sorgt.

**Besondere Merkmale**: * **250 m² Wohnfläche** * Baujahr **1780**, biologisch saniert 2010-2012 * **KfW 70** Energieeffizienz * **Solar beheizter Pool** mit Gegenstromanlage und Dach * **Dachterrasse** mit Blick ins Abendrot * Zusätzliche Räume für Praxis oder Büro nutzbar * **Ruhige Lage** direkt am Naturschutzgebiet

Die Immobilie befindet sich in einer **selten angebotenen, ruhigen Lage** direkt am Naturschutzgebiet in Muhr am Altmühlsee, an einer reinen Anliegerstraße in einer Sackgasse. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Muhr am See ist ein beliebter Wohnort im fränkischen Seenland, bekannt für den Altmühlsee, die Vogelinsel und reizvolle Natur. Gunzenhausen ist nur fünf Autominuten entfernt, der Nürnberger Flughafen ca. 50 Minuten.