Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Solaranlage

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Roßbach, einem **exklusiven Einfamilienhaus** mit durchdachtem Wohnkonzept und **Energieeffizienzklasse A+**. Dieses architektonische Schmuckstück bietet auf ca. **245,7 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer sensationell konzipierten Küche, die keine Wünsche offenlässt – inklusive Weinkühlschrank und einem drehbaren Schwedenofen. **Feinsteinfliesen von Marazzi** zieren die Böden, während die **3-fach-verglasten Fenster** und die erhöhte Raumhöhe von 2,70 m für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine Zweitküche mit Speisekammer und direktem Zugang zu den Garagen rundet das Angebot ab. Das Obergeschoss beherbergt eine Galerie, zwei Balkone, zwei luxuriöse Bäder (eines davon mit Wäscheabwurfschacht) und drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Das fast vollständig **fußbodenbeheizte Untergeschoss** bietet zusätzlichen Raum mit einem Partyraum, Fitnessraum und weiteren Nebenräumen.

**Besondere Merkmale** * Zwei Balkone mit Bangkirai-Boden * Zwei Bäder, eines davon mit Villeroy & Boch Fliesen * Fast vollständig fußbodenbeheiztes Untergeschoss * 180 Grad drehbarer Schwedenofen (9 kW) * Zweitküche mit Speisekammer und Garagenzugang * 3-fach-verglaste Fenster, erhöhte Raumhöhe (2,70 m) * 9 KW Solaranlage mit Pufferspeicher auf dem Dach * Wellnessbereich im Untergeschoss

**Traumhafter Außenbereich und Lage** Der Gartenbereich versprüht Urlaubsfeeling mit einem **3 x 6 m Folienpool** inklusive Gegenstromanlage und Solarheizung. Eine überdachte Terrasse mit Wärmelampe, ein Brunnen, ein Miniteich und zahlreiche Sitzmöglichkeiten laden zum Entspannen ein. Das Grundstück ist rundum mit mannshoher Begrünung geschützt. Die Gemeinde Roßbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an größere Städte wie Deggendorf, Dingolfing und Passau sowie die Nähe zu Autobahnen (A92, A3) machen die Lage attraktiv.