Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Aibling

Dieses **ca. 2016 erbaute Einfamilienhaus** in Bad Aibling bietet auf **ca. 185 m² Wohnfläche** und **7,5 Zimmern** viel Platz für Familien und flexible Wohnkonzepte. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Bauweise.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über einen durchdachten Grundriss, der gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl. Eine Besonderheit ist die **separate Einliegerwohnung** mit zwei Zimmern, die sich ideal für Gäste, als Büro oder zur teilweisen Vermietung eignet. Die Wohnfläche von 185 m² verteilt sich auf 7,5 Zimmer, ergänzt durch eine **Nutzfläche von ca. 68 m²**.

**Ausstattung:** - Hochwertige Massivholz-Bauweise - **Fußbodenheizung** in den Wohnbereichen - Kamin für gemütliche Abende - 3-fach verglaste Fenster - **Großzügige Terrasse (ca. 50 m²)**, davon ca. 10 m² in Wohnfläche integriert - Effiziente Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung - Vorbereitung für Photovoltaik (Südausrichtung) - **2 Badezimmer** und 1 separates WC - Carport, Stellplatz und Garage vorhanden

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Bad Aibling. Direkt gegenüber liegen ein Spielplatz sowie ein Basketball- und Beachvolleyballplatz. Die Mangfall mit ihren naturnahen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Bad Aibling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einer guten Anbindung an Rosenheim und München.