Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage
Ratingen, Bundesrepublik Deutschland
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Opis
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im idyllischen Angermund. Das freistehende Objekt besticht durch seine ruhige Feldrandlage und bietet mit **ca. 208 m² Wohnfläche** sowie einer separaten Einliegerwohnung viel Platz und Flexibilität für die ganze Familie. Das sonnige **Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung** und unverbaubarem Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Garten ein.
Das im Jahr **1981 erbaute Haus** wurde laufend gepflegt und verfügt über eine moderne Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2009, die für eine nachhaltige und effiziente Beheizung sorgt und die hervorragende Energieeffizienzklasse A (34,08 kWh/(m²*a)) ermöglicht. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
**Besonderheiten:** * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Gartenzugang * Separates Kaminzimmer für gemütliche Abende * Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang * Zusätzliche Einliegerwohnung (ca. 34 m²) mit eigenem Zugang * Vollunterkellert mit Sauna, Gästezimmer/Homeoffice und Tauchbecken * Garage mit Überlänge * Ausbaupotenzial im Spitzboden
**Lage:** Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Angermund, umgeben von viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Angermund (Linie S1) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B8 und die Autobahnen A44/A52 ermöglicht eine zügige Fahrt in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen und ins Ruhrgebiet. Die Feldrandlage bietet zudem ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Parametry
Wszystkie szczegóły
Budynek
Udogodnienia
Lokalizacja
Lokalizacja
W okolicy
Ocena
Seeki Score
Jakość lokalizacji
67/100Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Parki i tereny zielone w pobliżu
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Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
Dodano 2 miesiące temu
Zaktualizowano 27 kwietnia 2026
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