Großzügiges Einfamilienhaus in Köln mit Potenzial

Entdecken Sie dieses **1998 erbaute Einfamilienhaus** in Köln, Roggendorf, das sich in zweiter Reihe befindet und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Die Immobilie ist **äußerst großzügig konzipiert** und bietet auf einer Wohnfläche von **184 m²** viel Platz für Ihre Ideen. Das Haus ist aktuell noch im unfertigen Zustand und bietet **erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung**.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, die Küche und ein Esszimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer, ein Gästezimmer und ein **großzügiges 40 m² großes Schlafzimmer** sowie Zugang zur Terrasse.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Massive Verklinkerung * Leitungen für Heizung und Wasser bereits verlegt * Terrasse vorhanden * Nutzfläche von ca. 30 m² * Gesamtfläche von ca. 215 m²

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Köln-Roggendorf. Ein besonderes Highlight ist das **zusätzliche Bauland am Ende des Grundstücks**, auf dem nach Einholung einer Baugenehmigung die Errichtung von bis zu zwei weiteren Einfamilienhäusern möglich ist. Dies eröffnet einzigartige Investitionsmöglichkeiten. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist B mit einem Endenergieverbrauch von 74,70 kWh/(m²*a), wobei Öl der wesentliche Energieträger der Heizung ist.