Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lauf, Deutschland, bietet mit seinen **ca. 210 m² Wohnfläche** und einem **ca. 850 m² großen Grundstück** viel Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr **1979/1980 erbaute** und stets liebevoll gepflegte Objekt eignet sich hervorragend für Familien, Großfamilien oder zur Vermietung einer separaten Wohneinheit, da es sich mit geringem Aufwand in **zwei separate Wohnungen** teilen lässt.

**Innenbereich:** Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen: Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein voll unterkellertes Geschoss. Das Erdgeschoss (ca. 113 m²) verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss (ca. 97 m²) bietet einen weiteren Wohn-Ess-Kochbereich, einen Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Galerie. Der Keller bietet neben Technik- und Abstellräumen auch einen Hobbyraum, einen Fitnessraum und einen großen Waschraum mit separatem Außeneingang.

**Ausstattung und Modernisierungen:** Das Haus wurde laufend modernisiert. So wurde im Jahr 2000 das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt sowie die Bodenbeläge im EG erneuert. Die Heizungsanlage (Brennwertkessel + Solar) wurde 2006 erneuert, ebenso wie das Badezimmer im EG im Jahr 2016. Ein Glasfaseranschluss wurde 2020 gelegt. Die Immobilie präsentiert sich **sehr gut erhalten** und wurde stets mit Liebe zum Detail gepflegt.

**Besonderheiten:** * **Großzügiges Grundstück** von ca. 850 m² * Potenzial für **zwei separate Wohneinheiten** * Terrasse und **großer Garten** * Voll unterkellert mit Hobby- und Fitnessraum * Laufende Modernisierungen seit 2000 * **Ruhige Wohnlage**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **tollen, ruhigen Wohnlage** von Lauf im Ortenaukreis, am Rande des Schwarzwalds. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an umliegende Städte wie Offenburg und die Autobahn A5 ist exzellent, was die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler attraktiv macht.