Vielseitiges Einfamilienhaus in Oldenburg mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich als Doppelhaus konzipiert, wurde zwischen Juni 1994 und März 1995 umfassend saniert und erweitert, wodurch ein modernes Wohnambiente geschaffen wurde. Im Jahr 2004 erfolgte der Umbau zu einem **NIEDRIGENERGIEHAUS** mit zusätzlicher Dämmung und einem neuen Dach, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die viel Platz benötigen, oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Hauptwohnung bietet auf ca. **190 m² Wohnfläche** verteilt auf Erd- und Obergeschoss **6 Zimmer**, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein Wintergarten, ein Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächen runden das großzügige Raumangebot ab. Diese Einheit wird zum **1. August 2026 frei** und steht zur Eigennutzung bereit.

Die separate Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit eigenem Gartenanteil ist unbefristet vermietet und generiert eine monatliche Nettomiete von 440 €, was zur Finanzierung beiträgt. Beide Wohneinheiten sind komplett voneinander getrennt, verfügen über eigene Zähler und Heizungsanlagen. Die Heizung der Hauptwohnung wurde erst im September 2024 erneuert.

**Besondere Merkmale**: * **Großzügige Wohnfläche von ca. 240 m²** (Hauptwohnung ca. 190 m² + Einliegerwohnung ca. 50 m²) * **6 Zimmer** in der Hauptwohnung * **Niedrigenergiehaus-Standard** nach Umbau 2004 * **Attraktive Mieteinnahmen** aus der Einliegerwohnung * **Zwei separate Wohneinheiten** mit eigener Versorgung * **Neuwertige Heizungsanlage** in der Hauptwohnung (Sept. 2024)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer guten Lage im südlichen Oldenburg (Osternburg/Tweelbäke) mit einer **hervorragenden Infrastruktur**. Die Anbindung an die Autobahnen A28/A29 ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Oldenburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.