Einfamilienhaus in Liebenburg: Potenzialreich mit Balkon & Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus in **ruhiger und naturnaher Lage** von Liebenburg bietet auf einem **518 m² großen Grundstück** viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von ca. 157 m²** und einer soliden Bausubstanz aus dem Jahr **1977** ist dies die ideale Immobilie für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus besticht durch einen hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich im Obergeschoss, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zum überdachten Balkon**, der einen fließenden Übergang nach draußen schafft und den Blick ins Grüne genießt. Ein Teil des Untergeschosses, das ursprünglich als Hobby- und Abstellraum genehmigt war, wird seit vielen Jahren erfolgreich zu Wohnzwecken genutzt und bietet hierfür die entsprechenden Voraussetzungen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem **renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand**, was jedoch die Möglichkeit für umfassende Modernisierungen bietet. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2003. Kleinere Mängel wie ein Wasserfleck an der Garagendecke und teilweise nicht funktionierende Außenjalousien sollten im Rahmen der Sanierung behoben werden.

Der Außenbereich mit seinem **potenzialreichen Garten** lädt zum Verweilen und Gestalten ein. Praktische Ergänzungen sind zwei Schuppen sowie eine **Garage mit zusätzlicher Abstellfläche** direkt am Haus. Die Lage in Liebenburg kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Goslar und Salzgitter, was eine alltagstaugliche Mischung aus Ruhe und Anbindung bietet.