Exklusives Einfamilienhaus in Hamburg Niendorf: Ihr Traumhaus wartet!

Willkommen in dieser charmanten Stadtvilla mit Walmdach, gelegen im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf. Dieses Einfamilienhaus wird in **solider Massivbauweise** individuell nach Ihren Wünschen geplant und gebaut, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auf ca. **150 m² Wohnfläche** nach DIN 277 erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Das Innere des Hauses besticht durch einen **großzügigen Wohn-Essbereich** und eine offene Wohnküche, die das Herzstück des Hauses bildet und viel Raum für Familie und Freunde bietet. Große Fensterflächen, **nach Südwesten ausgerichtet**, lassen viel Tageslicht herein und öffnen sich zur Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss sind ebenfalls **großzügig gestaltet** und bieten viel Privatsphäre.

* **Energieeffizienzstandard KfW 55** * Fußbodenheizung * 3-fach-Verglasung * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaik-Anlage * Hochwertige offene Holztreppe * Repräsentative Außen- und Innengestaltung

Die Lage in Niendorf bietet eine **perfekte Mischung aus städtischem Komfort und Naturnähe**. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Niendorf-Nord und der Marktplatz sind ebenso fußläufig erreichbar wie Parks und Naherholungsgebiete. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Niendorf-Nord sowie Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen ins Hamburger Zentrum. Auch der Flughafen und der Autobahnanschluss Schnelsen (A7) sind schnell erreichbar.