Gepflegtes Einfamilienhaus in Stavern mit Doppelgarage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Stavern, ideal gelegen zwischen Sögel und Meppen.

**Überblick** Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und die attraktive Umgebung. Das Haus befindet sich in einem **top modernisierten Zustand** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für ein großzügiges und funktionales Wohngefühl. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. **Baujahr 1994**, mit einer Wohnfläche von **138 m²** und einem Endenergiebedarf von 122,4 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse D).

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst ca. 74,58 m² und beinhaltet einen Eingangsbereich, ein Zimmer, Gäste-WC, eine Küche, das Wohn-Esszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 63,30 m² ein Flur, ein Badezimmer und vier weitere Zimmer (Kind1, Kind2, Eltern, Gast). Ein **voll ausgebauter Dachspitzboden** bietet zusätzlichen flexiblen Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum.

**Ausstattung** * **Großzügige Doppelgarage** mit zusätzlichem Stauraum * **Sonnige Terrasse** zum Entspannen * Moderne Innenausstattung (Visualisierungen verfügbar) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas * Energieverbrauchsausweis gültig bis 04.12.2032

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Neuer Kamp der Gemeinde Stavern im Landkreis Emsland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme, dörfliche Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung, während die naturnahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. **Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende**, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.