Ehemaliges Pfarrhaus mit riesigem Grundstück in Groitzsch

Dieses einzigartige Einfamilienhaus, ein ehemaliges Pfarrhaus, steht zum Verkauf und bietet mit seinen **ca. 220 m² Wohnfläche** und **8 Zimmern** viel Platz. Das Haus aus dem Jahr **1850** befindet sich auf einem **großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 2.900 m²** und liegt in ruhiger, ländlicher Lage im Groitzscher Ortsteil Audigast.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei separate Hauseingänge. Das Erdgeschoss beherbergt drei Zimmer, eine Küche mit integrierter Dusche und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 119,56 m², vier Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Hobbyraum. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **8 Zimmer** auf ca. 220 m² Wohnfläche * Großzügiges Erbpachtgrundstück mit ca. 2.900 m² * Teilunterkellert * Ofenheizung mit Kachelofen * Überdachter Freisitz mit gemauertem Kamin * Denkmalgeschütztes Nebengebäude (alter Stall mit Schuppen) * Balkon mit Grundstücksblick * **Baujahr 1850**

**Lage** Das Haus liegt in Audigast, einem Ortsteil von Groitzsch, umgeben von Natur und Feldern. Die Infrastruktur von Groitzsch ist schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Leipziger Neuseenland für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an Borna, Zeitz und Leipzig über die B176 und B2 ist gut, das Leipziger Zentrum ist ca. 30-35 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.

**Sonstiges** Die jährliche Erbpacht beträgt 2.160 €. Eine 3D-Tour ist auf Anfrage verfügbar. Angaben basieren auf Auskünften Dritter; eine Haftung wird nicht übernommen.