Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niddatal

Dieses **außergewöhnliche Einfamilienhaus** in Niddatal bietet auf **166 m² Wohnfläche** und über mehrere Ebenen ein großzügiges Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die ein exklusives Wohnambiente schaffen.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Flur mit einem zentralen Kachelofen, der an die **effiziente Zentralheizungsanlage** angebunden ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und unverbaubarem Ausblick lädt zum Verweilen ein. Ein elegantes Kaminzimmer mit Terrassenzugang, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer mit Gartenblick ergänzen das Erdgeschoss. Die voll ausgestattete Wohn- und Essküche ist der ideale Treffpunkt für die Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen offenen Bereich, der sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie einen weiteren Raum. Das Untergeschoss mit separatem Eingang ist ideal für eine Einliegerwohnung, ein Gästezimmer oder einen Fitnessbereich mit Gartenzugang.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** * **2 Badezimmer** * Balkon und Terrasse * Voll ausgestattete Wohn- und Essküche * Kachelofen mit Wärmetauscher * Ausgebautes Schwedenhäuschen als Atelier/Homeoffice * Garage und Stellplatz * Zusätzliche Nutzfläche von **41,53 m²**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bereich "Alter Weinberg" in Niddatal. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Grünflächen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Bad Vilbel, Friedberg und Frankfurt am Main gewährleistet. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist gut ausgebaut und teilweise fußläufig erreichbar.

**Besonderheiten** Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten suchen. Die separate Einliegerwohnung bietet zudem attraktive Vermietungsperspektiven für Kapitalanleger. Die gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem unverbaubaren Ausblick macht dieses Haus zu einem besonderen Wohnerlebnis.