Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Idar-Oberstein

Dieses **umfangreich modernisierte Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung befindet sich im **begehrten Stadtteil Weierbach** von Idar-Oberstein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine **großzügige Wohnfläche von ca. 240 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung, die es ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus prädestiniert. Die Immobilie wurde 2021 umfassend saniert, inklusive Dach, Fenstern, Elektrik und Fassade mit Dämmung. Sie ist **sofort bezugsfrei** und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort.

**Interieur** Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Eingangsbereich, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, eine moderne Küche mit Kochinsel sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein erneutes Badezimmer (2022).

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Moderne Küche mit Kochinsel * Gäste-WC * **Gepflegter Garten mit Terrasse** * **Garage und Stellplatz** * Kamerasystem für zusätzliche Sicherheit * Moderner Vinylboden im gesamten Haus * Gasheizung (2001) * **Umfangreiche Modernisierungen 2021** (Dach, Fenster, Elektrik, Fassade/Dämmung)

**Lage** Das Haus liegt in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** in Weierbach, Idar-Oberstein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die B41 und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof) ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Region und das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.