Licht en ruim gelijkvloers appartement met grote tuin in Utrecht

Welkom aan de Eduard Verkadelaan 37 in Utrecht, een verrassend ruim en licht gelijkvloers appartement op de begane grond, perfect voor wie rustig wil wonen met de stad dichtbij.

**Interieur** Dit appartement biedt een praktische indeling met een woonoppervlakte van **63,2 m²**. Bij binnenkomst via de entree heeft u toegang tot een berging met wasmachineaansluiting, een separaat toilet, en de slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast. De centrale eetkamer verbindt de ruimtes, waaronder de badkamer met douche en wastafel. De afgesloten keuken is praktisch ingedeeld. Het hart van de woning is de royale woonkamer aan de achterzijde, die veel lichtinval biedt en directe toegang geeft tot de **royale achtertuin**.

**Voorzieningen en Kenmerken** * **Bouwjaar 1983** * Woonoppervlakte: **63,2 m²** * Overige inpandige ruimte: 2,8 m² * Gebouwgebonden buitenruimte: 6,8 m² * Verwarming via **stadsverwarming** * Voorzien van isolerende beglazing * **Airconditioning** in de woonkamer * Praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting * Aanwezige overkappingen aan voor- en achterzijde

**Locatie** Gelegen in de rustige, groene en ruim opgezette wijk Rijnsweerd in Utrecht. U woont hier beschut, maar met alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten op korte afstand. Het centrum van Utrecht, Utrecht Science Park en omliggende plaatsen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De woning beschikt over een **grote tuin** aan de achterzijde en een berging aan de voorzijde, ideaal voor fietsen en extra opslag.

**Financieel en Vereniging van Eigenaren (VvE)** De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt **€ 99,-**. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 14-02-2035, met een lage jaarlijkse canon van € 11,34. De actieve VvE bestaat uit 22 appartementsrechten.