Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garten und moderner Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **neuwertige Doppelhaushälfte** in Köfering bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** viel Platz für Familien.

**Hochwertige Innenausstattung** Die DHH besticht durch einen hellen, offenen Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur **ca. 15 m² großen Terrasse** und dem Garten. Die moderne, offene Einbauküche ist optimal geplant und kann bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.

**Moderne Annehmlichkeiten und Energieeffizienz** Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Fliesen- und Vinylböden sowie elektrische Rollos. Eine moderne Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die **klimafreundliche Hybrid-Heizung** (Luft-Wasser-Wärmepumpe), betrieben mit Sonnenstrom aus der hauseigenen PV-Anlage, verspricht niedrige Betriebskosten. Für Elektroautobesitzer sind **zwei Wallboxen** an den Carports installiert.

**Lage und Infrastruktur** Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage in Köfering, nur 10 Fahrminuten von Regensburg entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV-Anbindungen, Kinderkrippen, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A93 und A3 sowie die Bundesstraßen B15 und B15 neu ist hervorragend. Der Bahnhof Köfering bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg und München.