Erstbezug: Traumhafte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** im **Effizienzhaus-Standard 40** bietet auf ca. **148 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Der **Erstbezug** verspricht modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen plus ausgebautem Spitzboden. Ein Highlight ist der offene Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss, der nahtlos in die angelegte Terrasse und den Garten übergeht. Die **Süd-Ost-Ausrichtung** garantiert sonnige Stunden.

**Innenbereich** Neben drei Schlaf- oder Wohnräumen im Obergeschoss, die über ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne verfügen, bietet der ausgebaute Spitzboden ein zusätzliches Zimmer – ideal als Home-Office, Spiel- oder Loungebereich. Ein weiteres Bad und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe** mit Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten * 3-fach-Verglasung für hervorragende Dämmung * Hochwertige Klinkerfassade mit mineralischer Dämmung * Garage mit Gründach und zusätzlicher Stellplatz * Terrasse und Garten

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Lage mit **ausgezeichneter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie grüne Erholungsgebiete wie der Achterdieksee laden zur Entspannung ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.