Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in St. Leon-Rot

Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr **1914** und 1974 aufgestockt, befindet sich im beliebten Ortsteil Rot von St. Leon-Rot. Mit einer Wohnfläche von **236,6 m²** und einer Grundstücksfläche, die Entwicklungspotenzial bietet, ist diese Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich:** Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (derzeit als Büro genutzt), eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Die im Jahr 2022 modernisierte Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 40 m², das ein Ankleidezimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer bietet.

Der Anbau erweitert die Wohnmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wasch-/Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Gästebereich mit ca. 15 m² großem Zimmer, Flur und Tageslichtbad (nicht zur Wohnfläche gezählt). Das Obergeschoss des Anbaus bietet ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und ein Schlafzimmer, das als Erweiterung der Erdgeschosswohnung dient. Zwei große Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Massive Bauweise** * **Zwei Wohneinheiten** mit separaten Eingängen * **Modernisiertes Dachgeschoss** (2021/2022) * Ehemalige Garage (als Sommerküche genutzt) * Große Scheune mit Entwicklungspotenzial (Bebauungsplan beachten) * Garten in ruhiger Lage * Stellplätze für zwei Fahrzeuge im Hof * Heizkörperheizung

**Lage:** Das Haus liegt im Ortsteil Rot von St. Leon-Rot, einer Gemeinde mit **guter Infrastruktur** und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über den Bahnhof Rot-Malsch und Buslinien ist günstig. Der nahegelegene St. Leoner See bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert beträgt **289.520 EUR**.