Sanierungsobjekt mit Potenzial in Tuttlingen

Dieses sanierungsbedürftige Doppelhaus aus dem 19. Jahrhundert in Tuttlingen bietet ein **hohes Entwicklungspotenzial** für Handwerker, Investoren oder Projektentwickler. Auf ca. **150 m² Wohnfläche** verteilen sich aktuell drei Wohneinheiten, ergänzt durch eine ca. 80-90 m² große Gewerbefläche im Anbau, die sich potenziell in zusätzlichen Wohnraum umwandeln ließe.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über drei Ebenen und beherbergt derzeit drei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m², 60 m² und 50 m². Die Kunststofffenster sind mit 2-fach-Verglasung ausgestattet. Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Inneneinrichtung und Grundrisse eröffnet. Eine Umnutzung der Gewerbefläche im Anbau könnte die Immobilie in ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten verwandeln.

**Ausstattung** * Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand * Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * Hinterhof / Gartenbereich * Potenzial zur Schaffung von bis zu 4 Wohneinheiten * Flexible Grundrissgestaltung möglich

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gut etablierten Lage** von Tuttlingen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit mit dem Pkw über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen.