Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Südgarten

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in **ruhiger Lage von Coswig**, die mit einer Wohnfläche von ca. **139 m²** und einer Nutzfläche von ca. 160 m² überzeugt. Das Haus wurde stilvoll ausgebaut und bietet eine ideale Südausrichtung des Gartens für zahlreiche Sonnenstunden. Der Kaufpreis beträgt **435.000 EUR**.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, beheizte Wintergarten mit direkter Verbindung zur Küche und einem weiteren Wohnbereich, der ein offenes und großzügiges Raumgefühl schafft. Eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Eine Besonderheit ist die gemauerte „Küchenhexe“, die zusätzliche Kochmöglichkeiten bietet und für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein flexibel nutzbares Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und ein innenliegendes Badezimmer, das nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Kinderzimmer mit Südbalkon, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Potenzial für einen Ankleidebereich.

**Ausstattung:** * Ca. **139 m² Wohnfläche** * Ca. 160 m² Nutzfläche * **Hochwertige Einbauküche** mit Miele-Geräten * Gemauerte „Küchenhexe“ * Beheizter Wintergarten mit Außenjalousien * Zwei Terrassen (eine überdacht, eine Holzdeck) * **Südausgerichteter Garten** * Runder Kaminofen im Wohnbereich * Balkon mit Südausrichtung * **Garage** (ca. 7 Meter lang) * Massive Holztreppe * Heizkörper als Heizungsart

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Auerstraße in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Coswig. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete wie die Elbe oder der Spitzgrund sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind in unmittelbarer Nähe. Schulen sind schnell erreichbar.

**Hinweis:** Der Eigentumsübergang ist für Januar 2027 vorgesehen, ein notarieller Vorvertrag soll im Laufe des Jahres 2026 geschlossen werden.