Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Ausblick

Dieses charmante **Doppelhaus** in ruhiger Hanglage von Niefern-Öschelbronn bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen viel Platz und Potenzial. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Ausblick und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das Haus verfügt über einen durchdachten Grundriss mit **6 Zimmern**, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet somit eine gute Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, insbesondere im Hinblick auf energetische Modernisierungen.

**Besondere Highlights** sind die vielfältigen Außenbereiche: * Ein Balkon mit schönem Ausblick * Ein überdachter Freisitz * Eine weitere Terrasse * Ein Garten in Hanglage Diese laden zum Entspannen, Grillen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.

Das Haus wurde **1962 in solider Massivbauweise** errichtet und über die Jahre hinweg gepflegt. Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen Bad, Böden und Türen. Das Haus bietet noch Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung, insbesondere im energetischen Bereich, was Käufern die Chance gibt, ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen.

Die **Lage** verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind gut erreichbar. Die Anbindung über die Autobahn A8 nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in Niefern-Öschelbronn mit Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür.