Doppelhaushälfte in Regensburg: Platz für Familie & Kapitalanlage

Entdecken Sie diese attraktive Doppelhaushälfte in einer begehrten Lage von Regensburg, ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie, erbaut im Jahr **1992**, bietet auf ca. **250,1 m² Wohnfläche** viel Raum und Flexibilität.

**Innenbereich und Ausstattung** Jede der beiden Haushälften verfügt über einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich Flur und Garderobe. Das Obergeschoss beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer sowie ein Badezimmer. Eine Einheit besticht durch einen gemütlichen Kachelofen. Beide Wohnzimmer bieten Zugang zu einem **ca. 20 m² großen Balkon**. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Im zweiten Obergeschoss finden Sie jeweils drei Schlafzimmer und weitere Badezimmer. Eine zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

**Besondere Merkmale** * **6+ Zimmer** bieten maximale Flexibilität * **Zwei separate Garagen** mit elektrischem Tor * **Heizungsanlage 2023 erneuert** (zentraler Gasanschluss) * Getrennte Leitungsführung für unabhängige Abrechnung * Gedämmtes Dach mit Abstellfläche * **Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt**

**Lage und Umgebung** Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Regensburger Ortsteil Winzer. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Regensburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Donauauen und sanfte Hügel bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über B16 und A93 ist hervorragend.