Doppelhaushälfte zum Kauf

Sofort einziehen ist möglich. Die gepflegte voll unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem schönen 659 qm großen Grundstück in der Kirchfeldsiedlung. Der Grundstückwert liegt genau bei 494.250,00 Euro. Das Grundstück ist für Kinder, Hunde, zum Gärtnern oder nur Entspannen ideal. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und mehrere Nebengebäude/Schuppen. Der hintere Teil des Grundstücks bzw. der Garten ist hoch eingezäunt und kaum einsehbar. Die Grundstückszufahrt bietet viel Platz für ca. 4 PKWs. bzw. unteranderem auch für ein Wohnmobil. Die Wohnfläche (ohne Kellerfläche und Dachbodenfläche gerechnet) von ca. 100 m² verteilt sich über zwei Stockwerke EG und 1. OG. Im EG befinden sich Küche, Wohnzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer zur beliebigen Nutzung und ein WC mit Waschgelegenheit und Fenster. In diesem Bad könnte man noch leicht eine Dusche installieren. Zusätzlich gibt es noch im 2. OG einen ca. 30 qm nicht ausgebauten Dachboden (in dem man von der Höhe her, sehr gut stehen kann) mit Fenster. Das Haus hat noch einen großen Vorteil, es besitzt keine unschöne Holzverkleidung an den Decken oder an den Wänden. Nur ein Kellerraum ist mit Holz verkleidet. Die Elektroleitungen wurden schon erneuert und durch dreiadriges Kabel ersetzt. Auch die Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden erneuert. Das gesamte Haus wurde mit Flächenheizkörper ausgestattet. Im Keller (Zugang von innen und außen möglich) befindet sich der Heizungsraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken, sowie zwei weitere, mit Flächenheizkörper ausgestattete, ggf. bewohnbare Räume. Ohne großen Aufwand könnte man das Haus sofort bewohnen. Es gibt keinen Reparaturstau in diesem Haus. Ideal für eine Familie mit einem Kind. Anbauen oder neu bauen wäre auch möglich, je nach Bedürfnis und Geldbeutel. Die Bebauungsgrenzen sind zurzeit noch nicht ausgeschöpft. Bei einem kompletten Neubau ist eine 2-geschossige Bauweise mit zwei Vollgeschossen Pflicht. Die gemauerten Nebengebäude (ein Nebengebäude besitzt zwei Heizkörper vom Haus gesteuert und einen Brunnen zur kostenlosen Gartenbewässerung) haben zusätzlich ca. 30 qm Nutzfläche. Im laufe der Zeit wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Fassaden-Dämmung wurde vor einigen Jahren nachträglich angebracht. Durch diese diversen Erneuerungen besitzt das Haus einen guten D Wert im Energieausweis. Ein Gutachten über diese Immobilie liegt von einem Karlsruher Baugutachter über Euro 670.000,- vor. Lage Top-Lage in Karlsruhe Neureut. Urbanes Leben trifft familienfreundliche Idylle. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe, im Stadtteil Neureut, in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Einkaufswegen zu einigen Einkaufsmärkten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn- und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist ca. 200 m u. die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 600 m entfernt. Die Karlsruher Innenstadt ist entweder über öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Min. zu erreichen. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald lädt zum Joggen, Spazieren gehen und Entspannen ein. Auch ein See ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe mit rund 18.500 Einwohnern. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad). Neureut bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine grüne Umgebung und die Nähe zum Hardtwald. Weitere Informationen Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden (Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 126 kWh) und wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Sanierungs-Afa