Großzügige Doppelhaushälfte in Nittendorf mit Weitblick

Dieses beeindruckende Projekt umfasst ein großes Doppelhaus mit ca. **200 m² Wohnfläche** und ein angrenzendes, separat erwerbliches kleines Haus mit ca. **110 m² Wohnfläche** zum Verkaufspreis von jeweils **VB € 478.000,--** bzw. **VB € 329.000,--**. Eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist möglich und wird auf Wunsch durch einen Architekten durchgeführt. Beide Häuser werden **geräumt übergeben**, wobei das kleinere Haus bis Ende Juli 2026 vermietet ist. Beim gemeinsamen Erwerb beider Objekte ist ein **attraktiver Preisnachlass** möglich, was eine hervorragende Finanzierungslösung darstellt, beispielsweise durch Vermietung des kleineren Hauses während der Renovierung des größeren.

Das Innere des großen Hauses bietet eine 4+kk-Aufteilung, die viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die großzügige Fläche von 200 m² eignet sich perfekt für Familien oder als repräsentativer Wohnsitz.

**Besonderheiten**: * Großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² * Separater Erwerb eines kleineren Hauses möglich * Attraktiver Preisnachlass bei Kauf beider Objekte * Potenzial für Vermietung und Finanzierungsunterstützung * Teilung nach WEG möglich

Die Lage in der ersten Reihe am ruhigen "Nickelsberg" in Nittendorf besticht durch einen **herrlichen Weitblick** in einer gehobenen Wohngegend. Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist exzellent: Die A3 ist schnell erreichbar, was Fahrten nach Regensburg, Nürnberg, Passau, Ingolstadt und München erleichtert. Die S-Bahn-Stationen in Undorf und Etterzhausen bieten eine schnelle Verbindung nach Regensburg.