Dom bliźniaczy na sprzedaż **Lage:** Położenie: **Ort:** Berlin Miasto: Berlin **Objektbeschreibung:** Opis nieruchomości: Charmantes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage. Uroczy dom bliźniaczy w spokojnej dzielnicy mieszkalnej. Helle Räume und eine gemütliche Atmosphäre zeichnen dieses Haus aus. Jasne pomieszczenia i przytulna atmosfera charakteryzują ten dom. Der Garten lädt zum Verweilen ein. Ogród zaprasza do relaksu. **Ausstattung:** Wyposażenie: * 3 Schlafzimmer * 2 Bade

W jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych Landau, w popularnej dzielnicy Fliegerviertel, znajduje się ten zadbany dom szeregowy z osobnym mieszkaniem. Nieruchomość zachwyca atrakcyjną lokalizacją, elastycznymi możliwościami użytkowania jako dom dwurodzinny lub przestronny dom jednorodzinny, a także licznymi już przeprowadzonymi modernizacjami. Budynek mieszkalny, pierwotnie wzniesiony w 1952 roku w solidnej technologii murowanej, oferuje powierzchnię mieszkalną wynoszącą około 130 m², rozłożoną na parterze, piętrze i poddaszu. Przestrzeń jest uzupełniona przez około 60 m² powierzchni użytkowej w piwnicy i garażu. Garaż został wzniesiony w 1964 roku. Nieruchomość była przez lata regularnie konserwowana i modernizowana. Większość okien została wymieniona na okna PCV z szybami izolacyjnymi. Wymiana odbyła się głównie na początku lat 2000, ostatnio okna w kuchni i łazience na piętrze zostały wymienione w 2022 roku. W 2007 roku dach garażowy został ponownie uszczelniony przez firmę specjalistyczną, a ściana ogrodzeniowa została ponownie otynkowana. Nowoczesny piec gazowy kondensacyjny pochodzi z 2017 roku i był regularnie serwisowany. Również w 2017 roku filtr wody w piwnicy został wymieniony. W 2021 roku nastąpiła wymiana zaworów termostatycznych na grzejnikach. Ponadto w obu łazienkach zostały wymienione armaturki, umywalki i wanny. Rurociągi gazowe, wodne i kanalizacyjne zostały częściowo zmodernizowane. Kolejnym atutem jest wysokiej jakości kuchnia w zabudowie na piętrze, która – z wyjątkiem kuchenki i piekarnika – jest już wliczona w cenę zakupu. Podłączenie do nowoczesnej sieci światłowodowej jest obecnie w realizacji i zostanie wkrótce zakończone. Tylny ogród oferuje wystarczająco dużo miejsca na relaks, rekreację i przyjemne chwile na świeżym powietrzu. Elastyczne możliwości użytkowania Nieruchomość obecnie posiada dwa oddzielne mieszkania:

Mieszkanie na parterze Mieszkanie na parterze idealnie nadaje się do wynajmu, jako rozwiązanie dla pokoleń mieszkających razem lub dla dorosłych dzieci. Obejmuje: • Salon • Sypialnia • Kuchnia z jadalnią • Łazienka z oknem

Główne mieszkanie na piętrze i poddaszu Drugie mieszkanie rozciąga się na dwóch piętrach i oferuje następujący układ pomieszczeń: Piętro • Salon • Jadalnia • Kuchnia z loggią • Łazienka z oknem

Poddasze • Sypialnia główna • Dwa kolejne pokoje, idealne jako pokój dziecięcy, biuro, pokój gościnny lub garderoba • Możliwość wybudowania dodatkowej małej łazienki

Alternatywnie dom można również wykorzystać jako przestronny dom jednorodzinny przy stosunkowo niewielkim nakładzie pracy. Nieruchomość zostanie przekazana bez opłat za wynajem i prawie w całości opróżniona. Ewentualne przedmioty pozostające w obiekcie przechodzą na własność kupującego bez dodatkowego wynagrodzenia. Rzadka okazja dla użytkowników własnych, wielopokoleniowych rodzin lub inwestorów kapitałowych poszukujących zadbanej nieruchomości w jednej z najlepszych lokalizacji mieszkaniowych Landau.

Dalsze informacje i dokumenty dotyczące nieruchomości można uzyskać podczas wizji lokalnej lub w rozmowie osobistej.

Warto się przyjrzeć!

Lokalizacja Oferowana nieruchomość znajduje się w pożądanej dzielnicy Fliegerviertel w Landau, jednej z najbardziej popularnych i stabilnych pod względem wartości lokalizacji mieszkaniowych miasta Landau w Pfalcu. Ukształtowana dzielnica mieszkalna charakteryzuje się spokojem, przeważająco zabudowana domami jednorodzinnymi i dwurodzinymi oraz przyjemnym i przyjaznym dla rodzin środowiskiem mieszkaniowym.

Landau w Pfalcu należy do najbardziej atrakcyjnych miast w południowym Pfalcu i łączy wysoką jakość życia z doskonałą infrastrukturą. Historyczne centrum miasta z bogatą ofertą sklepów, kawiarni, restauracji i instytucji kulturalnych jest z łatwością dostępne z tego miejsca. Jednocześnie mieszkańcy korzystają z krótkich dróg do szkół, przedszkoli, lekarzy, aptek oraz wszystkich udogodnień codziennego użytku.

Dzielnica Fliegerviertel cieszy się szczególnie doskonałą reputacją ze względu na spokojną lokalizację, zadbaną sąsiedztwo i jednocześnie doskonałe połączenia komunikacyjne. Liczne tereny zielone i możliwości rekreacji w okolicy zachęcają do spacerów, aktywności sportowych i relaksu na świeżym powietrzu.

Połączenia komunikacyjne są również doskonałe. Dworzec kolejowy Landau, drogi krajowe B10 i B38 oraz autostrada A65 znajdują się w ciągu kilku minut i zapewniają szybkie połączenie w kierunku Karlsruhe, Ludwigshafen, Mannheim oraz regionu metropolitalnego Rhein-Neckar.

Połączenie cichego życia, bliskości miasta i wysokiej jakości życia sprawia, że dzielnica Fliegerviertel w Landau jest jedną z najbardziej poszukiwanych adresów mieszkalnych w mieście.

Dalsze informacje Prawo odstąpienia od umowy: Masz prawo odstąpić od umowy z pośrednikiem w terminie czternastu dni bez podania przyczyny. Okres odstąpienia wynosi czternaście dni od dnia zawarcia umowy. Aby skorzystać z prawa odstąpienia, musisz poinformować nas o swojej decyzji o odstąpieniu od umowy z pośrednikiem w sposób jednoznaczny (np. list polecony lub e-mail). Możesz skorzystać z dołączonego formularza odstąpienia, który jednak nie jest obowiązkowy. https://www.dz-immobilien.de/Widerrufsbelehrung.htm Wystarczy wysłać powiadomienie o skorzystaniu z prawa odstąpienia przed upływem okresu odstąpienia, aby zachować ten termin.

Zastrzeżenie o odpowiedzialności: Wszystkie informacje zawarte w tym prospekcie pochodzą z źródeł, które uważamy za wiarygodne i zostały skomponowane z największą starannością i zgodnie z najlepszą wiedzą i sumiennością. Informacje te opierają się na informacjach przekazanych przez sprzedającego lub osoby trzecie. Pomimo naszych starań o jak największą dokładność, nie ponosimy gwarancji ani odpowiedzialności za kompletność, dokładność i aktualność tych informacji.