Historisches Fachwerkhaus mit Potenzial in Leverkusen

Entdecken Sie dieses charmante Fachwerk-Doppelhaus in Leverkusen, Bergisch Neukirchen, ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz mit eigenen Gestaltungsideen. Das ca. **1754/1756 erbaute und seit 1983 unter Denkmalschutz stehende** Objekt bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** und einem **ca. 170 m² großen Grundstück** viel Potenzial.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie ein Kellergeschoss. Die Wohnfläche von rund 77 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Raum für weitere Ausbauideen. Das Badezimmer wurde im Jahr **2000 neu gefliest** und eine wesentliche Sanierung im Hauptzimmer des Erdgeschosses fand **2016** statt, inklusive Erneuerung des Bodens, des Ringbalkens und Teilen des Fachwerks.

**Ausstattung und Merkmale** - **Dach neu eingedeckt 1980** - **Fenster erneuert 1981** (außer Giebel) - **Heiztherme erneuert 2021** - Teilweise modernisierte Technik - Ein Stellplatz vorhanden - Eine Terrasse vorhanden - Kellergeschoss vorhanden - Denkmalschutz (kein Energieausweis erforderlich)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und historischen Wohnlage in Leverkusen-Bergisch Neukirchen. Das Viertel besticht durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die grünen Ausläufer des Bergischen Landes machen diesen Standort attraktiv für Familien und Pendler. Der Bodenrichtwert beträgt 460 EUR/m², was auf ein wertstabiles Umfeld hindeutet.