Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Aurach

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Aurach, perfekt für Familien oder als Kapitalanlage. Das **Baujahr 2000** Haus bietet auf ca. **437 m² Wohnfläche** und einem **638 m² Grundstück** viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Diese repräsentative Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit hoher Funktionalität. Sie teilt sich in ein Haupthaus (ca. 272 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 165 m²) auf, was vielfältige Wohn- und Vermietungskonzepte ermöglicht. Aktuell sind beide Einheiten sehr gut vermietet.

**Interieur** Das Haupthaus besticht durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit Galerie und Granittreppe. Ein über 60 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen, mediterranen Fliesen und Stuckdecken bildet das Herzstück. Angrenzend finden Sie ein imposantes Esszimmer sowie eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Side-by-Side Kühlschrank. Insgesamt drei luxuriös ausgestattete Bäder, ein Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, Arbeits- und Kinderzimmer sowie ein ausgebauter Spitzboden bieten höchsten Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC.

**Ausstattung** * **Hochwertige Ausstattung** mit abgehängten Decken, Sternenhimmel-Elementen, elektrischen Rollos und Videosprechanlagen. * **Moderne Energieversorgung** mit 24,9 kW PV-Anlage und Tesla-Speicher. * **Großzügige Doppelgarage** (ca. 64 m²) mit Starkstromanschluss und weiteren Stellplätzen. * Mehrere Balkone, ein französischer Balkon, ein Wintergarten und ein großer, überdachter Balkon. * Fußbodenheizung und Infrarotheizung. * **6 Zimmer** im Haupthaus, 4 Zimmer in der Einliegerwohnung. * **4 Badezimmer** und 1 separates WC.

**Lage** Das Haus befindet sich im Ortsteil Weinberg der Gemeinde Aurach, idyllisch gelegen in einer ruhigen, von Natur geprägten Umgebung. Die Infrastruktur ist gut: Kindergarten und Grundschule in Aurach, weiterführende Schulen in Herrieden und Ansbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A6 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Ansbach, Nürnberg und Heilbronn. Busverbindungen runden die Mobilität ab.